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不動産売却の基礎知識

 

家をチェックするイラスト① 全国区の不動産会社より実際に取引されている価額が分かるのは地元不動産業者ならではの蓄積された技です。
一戸建・マンション・土地などの売却依頼を、全国区のホームページで一括査定を依頼していませんか?
よくある一括無料査定は、複数の不動産会社に情報が流れ、たくさんの営業マンがご近所の目を気にすることなく、御近所でお客様の不動産について聞き込み調査が行われます。
その迷惑な調査によって、まだその気もないのに御近所に知れ渡ってしまい居心地が悪い思いをするお客様が後を絶ちません。

何故そんな調査をする必要があるのでしょうか?

それは、対象となる不動産のことが分からないからです。その物件についての地域性や相場が分かっていれば近隣調査をする必要はないのです。

【よくある悪いケース】

ケース①・・・分からないから高額すぎる査定を行い、長期に渡り売却できず、結局、安く売却することになった。
ケース②・・・分からないから低額すぎる査定を行い、早期に売却できたが、安すぎたことが後で分かり、納得がいかない。

上記の原因は、その不動産のことが分からないから起こりうることでしょう。

不動産は、最初の売り出し時の3ヶ月間が大切といわれています。
高額過ぎる査定を、うのみにしてしまい大切な3ヶ月間を無駄に経過させてしまい、結果として安すぎる価額で売却なんてことにならないようにしなければなりません。

では、ベストなのは?

相場をきちんと把握し、営業努力で、どれだけ上乗せして売却できるかということです。
存在しないバブルのような相場を演出し、扱うこと優先している不動産会社を選ばないようにしましょう。
近い将来、大幅な値下げを要求されることになるでしょう!

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