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仲介と買取の違いについて

仲介で売却する場合

仲介では、不動産会社が買主の間に立って取引を仲立ちするもので、最大で売却価格の3% + 6万円 + 消費税という仲介手数料が発生します。仲介手数料の上限は法律で定められているため、これ以上かかることはありません。

不動産を売却する際には、仲介不動産会社を通じた仲介の方が一般的ですが、それは不動産会社による買取と比較して、売却価格が相対的に高くなるというメリットがあるためです。反面、買主を探すのに時間が掛かるというデメリットもあり、特に売り出し価格が高い場合など、媒介契約期間内に成約しない場合もあります。

売り出し期間・目標の売却価格・成約の確度など、総合的に判断して仲介か売却を決める必要がありますので、どちらにするか迷っている場合には不動産会社に相談し、シミュレーション結果をもとに判断するのが良いでしょう。

不動産会社による買取で売却する場合

不動産会社による物件の買取では、一般に不動産会社が売却対象の不動産やマンションを査定し、提示された見積金額で良ければ不動産会社に売却を行います。

一般的に仲介と比較して、売却価格は低くなる事が多いのですが、急いで売却したい場合などの確実性という面で、大きなメリットがあります。

また、買取であれば、通常の住宅やマンションではなく、特殊な土地や建物、事業用地など、仲介では成約しにくい資産の売却も可能です。

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