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仲介と媒介契約

仲介(ちゅうかい)とは

仲介とは、不動産取引において、売主と買主の間に立って取引の間を取り持つことで、媒介、ともいいます。

売主が自分で買主を探すことは非常に困難なので、一般的な不動産取引には、仲介会社が売主に代わり、買主を探したり、売り出しの広告を行ったり、様々な手続きを行います。

その報酬として売主・買主は不動産仲介会社に仲介手数料を支払います。

媒介契約(ばいかいけいやく)とは

媒介契約(ばいかいけいやく)とは、不動産の売却にあたり、宅地建物取引業法に基づいて、仲介を担当する不動産会社と結ぶ契約をいいます。

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約、の3種類があります。

1回の媒介契約の期間は3ヶ月間で、不動産仲介会社は、この間に買主を探すことになります。

専属専任媒介契約は他社に依頼できないという制約がありますが、反面、依頼先の不動産会社が買主を探す際の優先度が高くなる、というメリットがあります。

専属専任媒介契約

不動産会社1社のみに仲介を依頼する契約です。

契約中は、他の不動産仲介会社に依頼したり、自分で買主を探すことは原則出来ません。

もし行った場合は違約金が発生します。

契約先の不動産会社は、契約後5営業日以内に流通機構に物件を登録し、1週間に1回以上、売却活動状況を売主に報告することになっています。

専属専任媒介契約まとめ
  • 契約締結社数:1社
  • 契約期間:3ヶ月以内
  • 指定流通機構への登録:5日以内
  • 不動産業者の売却活動報告義務:1回 / 週
  • お客様自身による売却活動:できない

専任媒介契約

不動産会社1社のみに仲介を依頼する契約ですが、同時に自分で買主を探すこともできる契約です。

契約中に、自分で探した買主に売却することが決定した場合には、契約に要した費用を不動産会社に支払うことになります。

契約先の不動産会社は、契約後7営業日以内に流通機構に物件を登録し、2週間に1回以上、売却活動状況を売主に報告することになっています。

専任媒介契約まとめ
  • 契約締結社数:1社
  • 契約期間:3ヶ月以内
  • 指定流通機構への登録:7日以内
  • 不動産業者の売却活動報告義務:1回 / 週
  • お客様自身による売却活動:できる

一般媒介契約

複数の不動産業者に、同時に仲介を依頼できる契約です。

契約先の不動産会社が、売主に売却活動状況を報告する義務はありません。

一般媒介契約まとめ
  • 契約締結社数:制限なし
  • 契約期間:3ヶ月以内
  • 指定流通機構への登録:期日制限なし
  • 不動産業者の売却活動報告義務:なし
  • お客様自身による売却活動:できる
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